Przegląd kominiarski – kiedy go wykonać?

Czy jest obowiązkowy?

Przegląd kominiarski to obowiązkowa kontrola instalacji wentylacyjnej budynku, czyli systemów, które odpowiadają za odprowadzanie dymu i spalin oraz prawidłową wymianę powietrza w budynku. Ma znaczenie dla bezpieczeństwa domowników, najemców, pracowników i klientów, ale też dla właściwego udokumentowania stanu technicznego nieruchomości. Sprawdź, kiedy wykonać przegląd, kto może go przeprowadzić i dlaczego e-protokół jest dziś najważniejszym dokumentem po przeprowadzeniu przez kominiarza kontroli w budynku.

1. Czy przegląd kominiarski jest obowiązkowy?
2. Jak często wykonywać przegląd kominiarski? Terminy dla różnych typów kominów
3. Co obejmuje przegląd kominiarski i jak się do niego przygotować?
4. Protokół kominiarski – dlaczego ten dokument jest tak ważny?
5. Brak przeglądu kominiarskiego – jakie grożą za to konsekwencje?
6. Jak skutecznie chronić dom przed ryzykiem pożaru?

Przegląd kominiarski jest obowiązkowy. Wynika to z art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. c ustawy Prawo budowlane [1], który nakłada na właściciela lub zarządcę budynku obowiązek okresowej kontroli instalacji gazowych oraz przewodów kominowych, czyli przewodów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych.

Obowiązek dotyczy również domu jednorodzinnego, jeżeli znajdują się w nim przewody kominowe. Dom jednorodzinny jest zwolniony z części kontroli dotyczącej elementów narażonych na działanie warunków atmosferycznych, ale nie z kontroli instalacji gazowych i przewodów kominowych.

Zasady są proste:

1. przegląd przewodów kominowych wykonuje się co najmniej raz w roku,
2. obejmuje on przewody dymowe, spalinowe i wentylacyjne,
3. po kontroli właściciel lub zarządca powinien otrzymać e-protokół w systemie CEEB.

Jeżeli ktoś pyta, czy wizyta kominiarza jest obowiązkowa, odpowiedź brzmi: tak, gdy budynek ma przewody kominowe wymagające okresowej kontroli. Dotyczy to większości domów, lokali usługowych, budynków wielorodzinnych i obiektów gastronomicznych.

Najczęstszy błąd polega na myleniu dwóch obowiązków. Przegląd kominiarski to kontrola stanu technicznego przewodów, a czyszczenie komina to usuwanie sadzy, osadów i zanieczyszczeń z przewodów dymowych, spalinowych lub wentylacyjnych.

Tabela 1: Częstotliwość przeglądów kominiarskich, które trzeba wykonywać w budynkach mieszkalnych, przemysłowych i komercyjnych.

Terminy kontroli wynikają z Prawa budowlanego, a terminy czyszczenia przewodów z § 34 rozporządzenia MSWiA w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków. W rzeczywistości przegląd kominiarski warto wykonać minimum raz w roku. Jeżeli jednak w domu działa kominek, piec na drewno, pellet albo węgiel, samo roczne sprawdzenie nie wystarczy, bo przewody trzeba dodatkowo czyścić co najmniej raz na 3 miesiące.

Przegląd kominiarski powinien zweryfikować, czy przewody kominowe są drożne, szczelne i bezpieczne w użytkowaniu. Kontrola wykazuje też, czy wentylacja działa prawidłowo, a spaliny nie cofają się do pomieszczeń.

To ważne! Przed wizytą trzeba zapewnić dostęp do kotłowni, pieca, kominka, łazienki, kuchni, wyczystek, strychu, dachu i dokumentów z poprzedniego przeglądu.

Ekspert realizujący przegląd instalacji może przeprowadzić następujące czynności w czasie kontroli:

1. sprawdzenie drożności przewodów dymowych, spalinowych od urządzeń grzewczych oraz wentylacyjnych,
2. kontrola ciągu kominowego i ocena techniczna stanu komina,
3. weryfikacja prawidłowości działania nawiewów i wywiewów z pomieszczeń oraz kontrola potencjalnych usterek instalacji.

Kontrolę przewodów dymowych oraz grawitacyjnych przewodów spalinowych i wentylacyjnych może wykonać osoba z kwalifikacjami mistrza w rzemiośle kominiarskim. Przy kominach przemysłowych, kominach wolno stojących oraz przewodach kominowych z ciągiem wymuszonym wymagane są osoby z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi.

Pamiętaj! Może okazać się szczególnie ważny w przypadku szkód lub innych zdarzeń związanych ze stanem technicznym przewodów kominowych, instalacji grzewczej lub wentylacyjnej. Jeśli chcesz mieć pewność, że Twoje ubezpieczenie nieruchomości zapewni Ci pełną ochronę w trudnej sytuacji, regularne kontrole techniczne to podstawa. Dobrze dobrane ubezpieczenie domu daje ogromne poczucie bezpieczeństwa, ale jako właściciel musisz pamiętać o dopełnieniu tych corocznych, prawnych obowiązków.

To formalny dowód wykonania kontroli przewodów kominowych. Sporządza go osoba przeprowadzająca kontrolę, czyli najczęściej mistrz kominiarski albo osoba z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi.

Zgodnie z art. 62a Prawa budowlanego protokół powinien zawierać między innymi datę kontroli, dane osoby kontrolującej, numer i zakres uprawnień, dane właściciela albo zarządcy, oznaczenie obiektu, zakres kontroli, ustalenia, wykryte nieprawidłowości i zalecenia.

Od 18 września 2023 roku protokół z kontroli przewodów kominowych działa jako e-protokół w systemie CEEB. GUNB wskazuje, że e-protokół jest jedyną ważną formą potwierdzenia wykonania przeglądu przewodów kominowych.

Za brak obowiązkowego przeglądu może grozić grzywna. Art. 93 pkt 8 Prawa budowlanego wskazuje, że karze grzywny podlega ten, kto nie spełnia obowiązku kontroli z art. 62 ust. 1 pkt 1-4a.

W praktyce mandat może wynieść do 500 zł. Jeżeli sprawa trafi do sądu, grzywna może być wyższa, ponieważ Kodeks wykroczeń przewiduje co do zasady grzywnę od 20 do 5000 zł.

Najpoważniejszym skutkiem nie jest jednak mandat, tylko realne zagrożenie dla ludzi i mienia.

Państwowa Straż Pożarna podaje, że od 1 października 2025 roku do 12 stycznia 2026 roku strażacy odnotowali 1735 interwencji związanych z emisją tlenku węgla w budynkach mieszkalnych [2]. W tym okresie 31 osób zmarło, a 669 osób zostało poszkodowanych.

To pokazuje, że przeglądy kominiarskie i czyszczenie przewodów należy traktować jako stały element zarządzania budynkiem, a nie jednorazowy obowiązek przed sezonem grzewczym.

Skuteczna ochrona domu przed pożarem zaczyna się od regularnej kontroli instalacji, które mogą być źródłem zagrożenia. Podstawą jest przegląd kominiarski, sprawna wentylacja, czyste przewody kominowe, kontrola instalacji elektrycznej i prawidłowe użytkowanie urządzeń grzewczych. W praktyce największe ryzyko pojawia się tam, gdzie właściciel odkłada przeglądy na później, używa pieców w złym stanie technicznym albo zasłania kratki wentylacyjne.

Warto działać według prostego schematu: raz w roku wykonaj obowiązkowy przegląd przewodów kominowych, regularnie czyść komin zgodnie z rodzajem paliwa i zamontuj czujnik dymu oraz czadu w kluczowych pomieszczeniach.

Niezwykle ważnym elementem dbania o bezpieczeństwo jest też kompleksowe ubezpieczenie od pożaru. Taka polisa co prawda nie zapobiegnie wypadkowi, ale w razie najgorszego pokryje koszty odbudowy lub remontu i zdejmie z Twoich ramion ogromny ciężar finansowy. Wiele osób zastanawia się, ile kosztuje ubezpieczenie mieszkania lub domu z taką ochroną. W praktyce to niewielki roczny koszt, zwłaszcza w porównaniu z wartością całego Twojego życiowego dobytku.

Pamiętaj też, że ogień to nie jedyny żywioł, który może zagrozić Twoim czterem kątom. Coraz gwałtowniejsze zjawiska pogodowe sprawiają, że warto też wiedzieć, jak zabezpieczyć się na wypadek deszczu nawalnego oraz podtopień, by kompleksowo chronić swój dom przed każdą ewentualnością.

Materiał marketingowy Sopockiego Towarzystwa Ubezpieczeń ERGO Hestia S.A.

[1] https://www.prawo-budowlane.info/--art-62-prawo-budowlane
[2] https://www.gov.pl/web/kgpsp/uwaga-na-tlenek-wegla-i-pozary